bet体育官方网站：房贷新政满月 去库存仍是主旋律

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央行930新政实施早已满月。截至10月29日，一个月内有16家上市银行根据认贷不认房原则争相实施涉及细则。

由于央行新政对楼市提高型市场需求的刺激作用，10月份以来多个城市楼市成交量开始筑底回落。不过，由于楼市库存仍处高位、商业银行对减少房贷热情不低，多数项目入市改以跑完量作为定价主导。业内专家指出，央行新政对购房者心理预期影响显著，但是部分城市交易量转好尚能足以转变楼市低库存的基本面貌，未来去库存仍是房企乃至整个行业的主旋律。

至于房价，保持稳定，难涨难跌。现实 利率优惠仍然凤毛麟角9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》，拒绝大力支持居民家庭合理的住房贷款市场需求。明确为：首套房贷低于首付款比例为30%，利率上限为贷款基准利率的0.7倍;对享有1套住房并已结清适当购房贷款的提高性购房家庭，二次购房时可按照首套房贷款政策继续执行。

央行930新政，被业内理解为认贷不认房。据《经济参考报》记者理解，截至10月29日，在一个月时间内，早已有16家上市银行根据认贷不认房原则争相实施涉及的细则，并推展支行层面继续执行。除此之外，各地城商行也争相第一时间落实政策。对于以往房贷结清的客户，新的申请人按揭贷款，银行根据具体情况拒绝的首付比例为30%至40%，利率大多继续执行基准利率。

工行湖南支行一位信贷经理回应：对享有2套住房并已结清适当购房贷款的客户，新的申请人按揭贷款，低于首付款比例为30%;但对享有2套以上住房并已结清适当购房贷款的客户，新的申请人按揭贷款，低于首付款比例则必须40%。在利率方面，按照央行新政，对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍，明确由银行业金融机构根据风险情况自律确认。不过，《经济参考报》记者了解到，虽然银行得出的优惠利率广泛在8.5%至9.5%之间，但确实能申请人到优惠利率的客户凤毛麟角。

融360监测数据表明，有13家银行可以得出利率优惠，其中有11家银行可获取首套房9至9.5腰优惠利率，还包括中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行这4家大行，但条件都更为严苛。某股份制银行内部人士认为，当前房贷基准利率是6.55%，如果打7腰，就连5%都将近了，这比银行理财产品的收益率还要较低，对于客户而言甚至不会产生用房贷出售理财产品的套利空间。

另外，对于银行而言，资金成本上升压力十分大，利差收窄。因此，银行在按揭贷款优惠幅度方面很难操作者。

目前，星展银行、工行、中行、农行、兴业、华夏、交行、招行、邮储、南京银行等二套房首付比例仍为60%。多家银行辨别，短期内监管层会更进一步放松二套房首付比例。

效果 预期改变胆楼市转好从早已实施央行新政继续执行细则的银行来看，尽管认房不认贷条件苛刻，且利率方面未经常出现实质性优惠。但是在业内显然，央行新政最显著的起到，是转变了购房者对楼市的预期。中原地产首席分析师张大伟告诉他《经济参考报》记者，因为经济增长速度上升，各地方政府对房地产的依赖度显著下降。这种情况下，各地的救市热情将持续下跌，尤其是信贷断裂，一旦银行实施细则继续执行，购房者将被性刺激入市。

中国指数研究院监测数据表明，上周(2014年10月19日-10月25日)，不受监测的21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交价面积维持增势。一线城市中北京、深圳环比增幅分别超过17.78%和36.13%，上海、广州环比回升。事实上，10月份前20天，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交价面积大约671万平方米，环比快速增长大约12%。

20个城市中，有15个城市经常出现了成交价环比下降。易居研究院研究员贤迈进指出，10月份前20天，整个市场成交量经常出现了较为显著的声浪，这解释入市情绪开始显得加剧。按照目前这一趋势，10月份的成交量将多达9月份，同时，整个四季度楼市的看跌情绪不会渐渐淡化。

在亚豪机构副总经理高姗显然，央行新政认贷不认房规则的转变，所针对的则主要是提高型市场需求，低端提高型群体获益仅次于。高姗指出，对于多次置业的群体来说，其资金实力比较较强，因此首付成数的变化对其影响比较较小。反而是买一卖一的中低端刚性提高群体，受限于资金压力，对于信贷政策的优惠反应较小。

随着央行新政策的渐渐落地，市场供应也开始减少，受到供应集中于愈演愈烈的影响，接下来的市场成交价将正处于声浪周期。央行新政对市场有显著的信心提振起到，房价止跌早已具体。张大伟说道，不受央行新政影响，起码可以减少30%的可购房人群，这部分人群刚好是之前被政策诱导的意愿购房人群。

他更进一步回应，整体市场的供应在之后减少，而市场需求也将获释，因此四季度的成交量有一点期望。房价方面，仍然以稳定居多，之后上调的可能性减少，但因为库存等原因，短期下跌的空间也并不大。

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